2009年12月アーカイブ

通常は一旦契約すると「尼崎　賃貸」は解約・免除出来ません・

「借主」代えは敷金の追加はないですが・・・叉新たに契約書が必要にな
りますので・・・手数料は掛かります！
ただ、手数料が幾らか或いは礼金が必要かは管理不動産屋・貸主（大家）
次第と云うのが現状ですね・・・それに家賃の支払いの心配も当然出てきて
再審査になるかも知れませんし・・・。

契約者の借主が変ったら通知義務がありますと・・・契約書に記載されている
はずですから契約違反になり面倒になりますよ・・・！

厳密には両方から仲介手数料を取ることはできないはずです。なので業務の性質上、部屋探しの依頼があった方（借主）から１か月分とか０．５ヶ月分の仲介手数料を貰うようになります。家主から部屋付けの依頼を頼まれて借主を探してきた場合は家主から貰うようになりますが、実際はそんなことありえませんので・・・。西宮で賃貸を探すならシティネッで。大阪などの一部地域では 家主から広告料としてお礼金を家賃の１か月分をもらう風習が私が勤めてたときにはありました。（今は定かではないですが・・・）

仲介手数料を減らすかは、仲介業者の判断でできますので言ってみたほうが良いですよ。下がればラッキーですから。

エアコンの交換は、器具備品の新規設備の導入です。所定の償却年数で償却資産として処理すべきでしょう。これが、大阪の貸事務所の塗装であれば、１２０万円かかっても修繕費で処理できる可能性もあります。貴社の規模と業務内容で会計処理が異なることもありますので、迷ったら顧問税理士に相談すべきでしょう。

賃貸物件はそんなモンです。・・・わたしは設備屋なので、自分でメインテナンスできますから諦めてます(笑)

神戸の賃貸ならシティネットですよ。

換気扇は表面のカバーくらいしか掃除しませんね。ハウスクリーニングの方のスキルがその程度なんでしょう。
不動産屋さんとか大家さんは、壁紙と床だけきれいにすれば、なんとかゴマかせますからね(笑)
入居前は電気がついていないので、確認できないですよね。・・・・・諦めてください。

わたしも現在賃貸物件ですから、換気扇はゴミでほとんど排気してませんでした。自分でそうじしました。

酷いのはFFのストーブで、「退去時にオーバーホールの代金」を支払う契約になっていました。

からも返すように不動産会社に指導が入っています。

ただ、故意に契約書の締結を遅らせて、
ギリギリでキャンセルすれば、実際に費用がかかった分については請求されることも十分あります。

フラットの賃貸京都では仲介業者に支払うのが通常です。
振り込まれた金額を仲介業者が管理会社に支払うのです。(自社の手数料を除いて）
おそらく、その手間を省きたかっただけなのだと思います。
間違いないのは、請求者が発行した請求書の振込先に振り込むことです。
あと、お金を早く振り込んで欲しい理由は月末近いこともあり
営業さんの数字の関係でしょう。（いい営業さんだったら協力してやりたいですね～）

私も同様の誤清算をした事があります。

その時は、管理センターへ電話をして誤精算の事を告げると、すぐに係りの人がやってきてくれました。
精算機を開き何やら操作をして、すぐに精算し直して万事解決。
対応も早くて親切でしたよ。
コインパーキングで土地活用でしょうかねえ・・・？
その時対応した係員の名前を覚えているなら、その管理会社の本部へ苦情を言ってみてはいかがですか？

法的には解除条件が発生してしまっています。（今後はないようにして下さいね。どれだけつまらないことをしたかお分かりだと思います。）

しかし，相手方も退去させるのが趣旨ではなく、延滞が続く様な人を賃借人として，京都の賃貸情報満載です。
その時までは、誠心誠意お願いをして、もし，どうしても退去をといわれたら、

法的手続をとって下さい。と言って、以下のように言いましょう。

やむ得ない事情（あなたが考えて下さい。）があって今回のみこのようなこととなりましたが、今後ないと言ってもだめなら、裁判手続でこの私たちの誠意を裁判官に伝えるチャンスだけは下さいと。

それは当然虚実ですので費用はすべて請求できます。

岸和田　賃貸という事はその部屋のオーナーはペット可と言っているけど、マンションの規約としては認めてないということですね。
当然マンションの管理規約が優先します。
なので住民や管理人と何かトラブルが発生してしまった場合はあなたが悪い事になります。

請求は出来ますが、そういういい加減な不動産屋はクレームをつけると手のひらを返したように態度が悪くなり、開き直りますよ。
今のうちに不動産屋との会話を録音しておくなど、証拠を集めてから請求した方がいいですよ。

シートカバー　オーダーでやるなら数千円で出来ます。

ソファーなど革製品をＤＩＹで直すものが東急ハンズなどで売ってます。
黒でしたら色合わせの必要もないので補修の接着剤と穴埋めの柔軟パテと「染めＱ」で黒く塗るだけで良いと思います。

ハイエース　ホイールでしょう？貨物車ならその重量に絶えられるタイヤにしなければなりません。プライスってやつです。

また金額の件ですが整備工場とオートBの違いですが税金や保険料は同じです。なにが違うかというと整備料や代行料に違いがでるかと思います。

ハイエース　カスタムにしろキャラバン（ホーミー）にしろ、キャブオーバータイプの１ＢＯＸはこの２車種しかないので

バイクを積んでトランポに使ったり、サーフボードを積んで波乗りに行く足として使うのには一番使い勝手がいいので購入層は然程変わりません。
走行性能や乗り心地は『ミニバン』の方がいいのですが、ボンネットがあるが故に荷室スペースが削られ積載能力が落ちるから
ハイエースとキャラバンの２車種に集中するわけです。